01/01/2002 tarihinden sonra gerçekleşmiş evliliklerde yasal mal rejimi olan “edinilmiş mallara katılma rejimi” kanun gereğince uygulanmaktadır.
Evin nasıl alındığı önem arz eder ve bu evin ediniminde kimin ne oranda kişisel katkı yaptığı önem taşır. Ancak bu evin edinilmiş mal rejiminde evlilik içinde edinilmiş olası sebebiyle edinilmiş mal kabul edilmesi benimsenmiştir. Ortak ve birliktelik ile edinilen bu ev kişisel mal değildir ve mal ayrılığı rejimi de benimsenmediği için edinilmiş malların katılma rejimine göre eşlerin payları belirlenecektir.
Krediyle Alınan Ev Boşanma Halinde Nasıl Paylaşılır?
Krediyle alınan bir evin ödemesine eşlerin katkısı önem taşır ve bunun içinde her eşin payına düşen miktar belirlenir.
Eşlerin boşanmak istemeleri halinde, boşanma davasının açılması ile eşler arasında geçerli kabul edilen mal rejimi boşanma dava tarihi itibariyle sona erecektir. Evlilikte satın alınan taşınmazın nasıl paylaştırılacağı önemli bir sorundur.
Yargıtay kararından da anlaşılacağı üzere Yargıtay uygulaması ile şekillenen hesap yöntemine göre öncelikle yasal mal rejimi içerisinde ödenen miktar toplam ödemeye oranlanacaktır. Hesap sonucu çıkan oran paylaşıma konu malvarlığının tasfiye tarihindeki değeri ile çarpılacak ve yapılan çarpım sonucunda elde edilen değer artık değer olarak kabul edilecektir ve bu artık değerin yarısı diğer eşin katılma alacağı olarak hükme esas alınacaktır. Ancak burada ödemelerin yapılma miktarı ve kim tarafından ne oranda yapıldığı da hesaplamada gözetilmelidir.
Boşanma ile diğer eşin katılma alacağı belirlenecektir.
Evlilikten Sonra Alınan Ev Miras Yoluyla Geldiyse Durum Değişir Mi?
Miras payları eşlere mirasçı olmaları sebebiyle intikal eden maldır ve evlilikten sonra evlilik birliği içerisinde miras sebebiyle edinilmesi halinde dahi kişisel mal sayılırlar. Miras yoluyla bir eşin mülkiyetine geçen evin onun kişisel malı olduğu ve bu taşınmazın kişisel mal kabul edildiği açıktır. Eşlerden birine anne, baba veya başka bir yakından kalan ev, arsa, araç, para ya da diğer malvarlığı unsurları, o eşin kişisel malları içerisinde yer alır.
Ancak miras kalan ev kiraya verilmiş ve gelir getirmekte ise ev kişisel mal iken bu evin kiraya verilmesiyle elde edilen gelirlerin edinilmiş mal olduğu kabul edilmektedir.
Evlilik Süresince Yapılan Tadilatlar Evin Paylaşımını Etkiler Mi?
Tadilatlar evin değerini artırmaya dönüktür ve mal paylaşımı bakımından bir kayba olağan koşullarda sebep olamaz. Çünkü paylaşım kararı verildiğinde evin o günkü değeri üzerinden kişilerin payları belirlenecektir. Tadilatların evin niteliğinde kalıcı değişime sebep olduğu ve evin bedelinde artırıma neden olan değişikliklerin evin paylaşımı bakımından olumsuz bir durum olmadığı görülmektedir.
Boşanma Davası Açılmadan Ev Satılırsa Hak Kaybı Olur Mu?
Evin satılmasının, kayıtlı ve tapuda yapılan bir işlem olarak her zaman tespiti mümkündür ve boşanma halinde burada eşlerin ne kadarlık alacağı bulunduğu ve evin parasını üstüne alan eşin diğer eşe ne kadar ödeme yapacağı “bilirkişi incelemesi” ile belirlenebilir. Önemli olan boşanma öncesinde satılan bu evin paylaşıma konu olduğunun mahkeme önüne getirilmesidir ve paraya çevrilse dahi bu banka kayıtlarına girmişse bu kayıtlarla da boşanma sonrasında eşin alacağı belirlenebilecektir.