2024 yılı Ağustos ayı itibariyle, Türkiye’de kira artış oranları, 1 Temmuz 2024 tarihinde Cumhurbaşkanlığı kararı ile koyulan yüzde 25’lik yasal sınırın kaldırılmasının ardından yeniden düzenlenmiştir. Bu makalede, kira bedellerinin hangi oranda arttırılacağı ve kira artış oranlarının nasıl hesaplanacağı detaylı bir şekilde ele alınacaktır.
Yasal Düzenlemelerin Geçmişi Nedir ?
Türkiye’de kira artış oranları, belirli dönemlerde yasal düzenlemelere tabi tutulmuştur. Son olarak, 2022 yılı itibariyle, yüksek enflasyon ve ekonomik dalgalanmalar nedeniyle kira artış oranlarına yüzde 25’lik bir sınır getirilmişti. Bu düzenleme, 1 Temmuz 2024 itibariyle sona ermiştir. Bu tarihten itibaren, kira artış oranları ilgili taşınmazın kira sözleşmesinde bulunan ve tarafların kendi hür iradeleri ile belirlediği bir artış oranı olmaması durumunda kira sözleşmelerinde artış oranı tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamadaki değişim oranı ile sınırlı kalacaktır. Artık ev veya işyeri fark etmeksizin kira artış oranı sözleşmede belirtilen oran veya oran yoksa TÜFE oranına göre belirlenecektir.
Yasal Olarak Kira Artış Oranının Dayanağı Nedir ?
Yasal olarak yıllık kira artışı Türk Borçlar Kanunun 344. Maddesinde düzenlenmiş olup “tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” Tarafların yıllık kira artış bedelinin tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamadaki değişim oranı ile sınırlı kalmasını veyahut bu orandan daha düşük seviyede tarafların mutabık olacağı başkaca bir oranın belirlenebileceği konusunu düzenlemiştir.
Kira Artış Oranları Nasıl Belirlenir ?
Konut kiralarına ilişkin artışta yüzde 25’lik yasal sınırın sona ermesinin ardından, kira artış oranlarının belirlenmesinde birkaç faktör rol oynamaktadır:
- TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından aylık olarak açıklanan TÜFE oranları, kira artışı hesaplamalarında yasal sınır kapsamında dayanak olarak kullanılmaktadır. TBK’nın 344. Maddesi ile kanun koyucu tarafından bu durum sabit olarak düzenlenmiştir.
- Piyasa Koşulları: Bölgesel emlak piyasasındaki arz-talep dengesi, kira artış oranlarını etkileyen önemli bir faktördür.
- Sözleşme Hükümleri: Mevcut kira sözleşmelerinde belirtilen artış oranları, kira artışlarının belirlenmesinde dikkate alınmaktadır.
Kira Artış Oranının Hesaplanması Nasıl Yapılır ?
1 Temmuz 2024 itibariyle serbest bırakılan kira artış oranlarının hesaplanmasında izlenecek adımlar şu şekildedir:
- TÜFE Oranının Belirlenmesi: Öncelikle, TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. Örneğin, Ağustos 2024 için TÜFE oranı %65 ise, bu oran kira artışında kullanılabilir.
- Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut kira bedeli belirlenir.
- Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır.
- Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur.
Örnek Hesaplama:
- Mevcut kira bedeli: 10,000 TL
- Son 12 aylık TÜFE ortalaması: %65
Artış Miktarı = 10,000 TL * %65 = 6,500 TL
Yeni Kira Bedeli = 10,000 TL + 6,500 TL = 16,500 TL
Örnek Hesaplama:
- Mevcut kira bedeli: 17,500 TL
- Sözleşmede belirlenen artış oranı: %40
Artış Miktarı = 17,500 TL * %40 = 7,000 TL
Yeni Kira Bedeli = 17,500 TL + 7,000 TL = 24,500 TL
Kira Artış Oranlarına İlişkin Yasal ve Pratik Öneriler Nelerdir ?
- Sözleşme Yenileme: Kira artış oranlarını belirlerken, mevcut kira sözleşmesinin hükümleri gözden geçirilmelidir. Taraflar, sözleşme yenileme sürecinde karşılıklı olarak anlaşarak yeni kira bedelini belirleyebilir.
- Uzlaşmazlık Durumları: Kira artış oranları konusunda uzlaşmazlık yaşanması durumunda, taraflar arabuluculuk veya yargı yoluna başvurabilirler.
- Piyasa Araştırması: Kiracılar ve ev sahipleri, piyasa koşullarını araştırarak, bölgedeki benzer mülklerin kira bedellerini karşılaştırmalı olarak değerlendirmelidir.
2024 yılı itibariyle kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik yasal sınırın kalkmasıyla birlikte, kira bedellerinin belirlenmesinde serbest piyasa koşulları ve TÜFE oranları etkili olacaktır. Ev sahipleri Tüketici Fiyat Endeksinin on iki aylık ortalamasının üzerinde bir zammı kiracıdan talep edemeyecek olup yine zam dönemi %25’lik zam sınırının kalkmış olduğu 1 Temmuz 2024 tarihinden önce ise kiracıdan tekrardan bir artış istenemeyecektir. Bu makalede, kira artış oranlarının nasıl hesaplanacağı ve dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı olarak açıklanmıştır. Kiracılar ve ev sahiplerinin, bu bilgileri göz önünde bulundurarak kira artışlarını doğru bir şekilde belirlemeleri önemlidir.
Kira Artış Oranları Ne Kadar ?
11 Haziran 2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmi Gazete’ de yayınlanarak yürürlüğe giren 7409 sayılı “Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” doğrultusunda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na (“TBK”) eklenen madde ile yalnızca konut kiralarında geçici olmak koşulu ile 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenecek kira sözleşmelerinde kira bedeline ilişkin uygulanacak en yüksek kira artış oranının % 25 olacağı düzenlenmiştir. Sonrasında bu düzenleme 1 Temmuz 2024’e kadar uzatılmıştır. Kira artışının nasıl yapılacağı kiracılar ve kiraya verenler için önem arz eden konuların başında gelmektedir. Kira artış oranı sınırının kanuni olarak tespit edilmiş olması kiraya verenin bu sınırlandırmaya dikkat ederek kira zammı yapma zorunluluğu altında bırakmaktadır. Kiraya veren kanunda belirtilen sınırların üstünde kira artışı yapamaz. 2024 yılına ait işyeri kira artış yasal sınırı ve konut kira artış oranına ilişkin yasal sınır aşağıdaki tabloda mevcuttur.
| YIL | AY | İŞYERİ KİRA ARTIŞ ORANI | KONUT KİRA ARTIŞ ORANI |
| 2024 | OCAK | %53,86 | %25 |
| 2024 | ŞUBAT | %54,72 | %25 |
| 2024 | MART | %57,50 | %25 |
| 2024 | NİSAN | %59,64 | %25 |
| 2024 | MAYIS | %59,64 | %25 |
| 2024 | HAZİRAN | %62,51 | %25 |
| 2024 | TEMMUZ | %65,07 | %65,07 |
| 2024 | AĞUSTOS | Açıklanmadı | TÜFE |
| 2024 | EYLÜL | Açıklanmadı | TÜFE |
| 2024 | EKİM | Açıklanmadı | TÜFE |
| 2024 | KASIM | Açıklanmadı | TÜFE |
| 2024 | ARALIK | Açıklanmadı | TÜFE |
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Kira artış oranı, genellikle Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine dayanarak hesaplanır. Yıllık enflasyon oranı dikkate alınarak, kiracı ve kiraya veren arasında varılan anlaşmalar doğrultusunda belirli bir oranda artış yapılabilir.
TÜFE artışı nedir?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi ölçen bir endekstir. TÜFE, enflasyon oranını hesaplamak için kullanılır ve toplumdaki alım gücündeki değişimleri gösterir.
%25’lik Yasal sınır ne zaman kalktı?
Türkiyede konut kira miktarlarının artışlarında yasal olarak belirlenen %25’lik kira artış sınırına ilişkin kanun maddesi 1 Temmuz 2024 itibarıyla sonlandırılmıştır. Bu tarihten sonra, kiracı ve kiraya veren arasındaki anlaşmalara dayalı olarak kira artış oranları 12 aylık Tüfe ortalaması veyahut bu oranı geçmemek koşulu ile başkaca bir oran üzerinde anlaşabilmelerini olağan hale gelmiştir.
Kira sözleşmemde artış oranını nasıl belirleyebilirim?
Kira sözleşmesinde artış oranını belirlemek için, kiracı ve kiraya veren arasında karşılıklı olarak anlaşılan bir oranın yazılı hale getirilmesi gerekmektedir. Anlaşmada, TÜFE oranları ve diğer ekonomik etkenler göz önünde bulundurularak bir artış yüzdesi belirlenebilir.
53 Responses
Selamlar; 01 eylül 2024 tarihinde yenilenecek kira bedeli nasıl hesaplanır dendiğinde , kira bedelinin şu şekilde belirlenmesi gerektiği kanaatindeyim. Devletçe belirlenen kira zammı 01 temmuz 2023 ve 01 Temmuz 2024 arası % 25 tir . Yani hesaplamada 10 ay için zam toplamı = (10×25) 250 ‘dir. Diğer iki ay içinde (Temmuz+Ağustos) +kira zammı % 65 dersek (65×2) =130 olur toplamda 12 ay için 250+130= 380’ dir. Bu rakamı (380 bölü 12 = 31.67 ‘dir ) Yani 1 eylül’de kira arttırımı yapan kiracının kira artış oranı % 31,67’ dir. Eski kirası 7000,00 Tl. olan kiracının 01 eylül 2024 tarihi itibariyle yeni kira bedelinin : 7000,00 x % 31,67= 2216,90 = 9216,90 TL. olması gerekir… ( 01 eylül 2024 kira bedeli yaklaşık 9217,00 TL. dir ) Saygılarımla.
Merhaba avukat bey size acil bir sorum olacak çaresiz kaldık 2023 Aralık ayında ev kiraladım kira bedeli 7.000 5 yıllık kontrat yaptık yüzde 25 artış oranında ve ben bu koşulda %25 zama yatırarak 8750 liraya çıkarttım ama ev sahibim kabul etmiyor tefe tüfe oranında yatırman gerekiyor diyor elimdeki kontrat geçerli mi saygılar içtiğinizde başarılar dilerim lütfen cevap verirsiniz çok sevinirim
%25 kalktı İsmail bey kira sözleşmenize göre artış yapmanız gerekir.
Merhabalar sözleşmemde yıl sonu yasal artış yapılır yazıyor 4.500 TL KİRAM AMA EV SAHİBİ 8.000 TL DEDİ 500 tl kırayım 7.500 TL OLSUN DEDİ 4.500 TL DEN 7.500 TL YE ÇIKMASI YASAL Mİ ŞİMDİ 2025 Yılı tüfe oranı 58.51 açıklanmış diye duydum kira artış oranı buymuş bilgi almak istiyorum saygılarımla.
Fatih bey kira başlangıç tarihiniz 5 yıl öncesi ise, ev sahibiniz uyarlama davası açabilir. Kira sözleşmenizin yenilendiği döneme denk gelen kira ayının artışı baz alınır. Bu nedenle yasal artışınızı yapın bu konuda uzman bir avukata kira sözleşmeniz ile danışarak hareket ediniz.
Selamlar; 01 eylül 2023 tarihinde yenilenen kira bedeli nasıl hesaplanır dendiğinde , kira bedelinin şu şekilde belirlenmesi gerektiği kanaatindeyim. Devletçe belirlenen kira zammı 01 haziran 2022 ve 01 eylül 2023 tarihleri arası % 25 tir . Yani hesaplamada 12 ay için zam toplamı = (12×25) = 300 ‘dür. Bu rakamı (300 bölü 12 ay’a bölersek = % 25.00 ‘dir ) Yani 1 eylül 2023 te kira arttırımı yapan kiracının kira artış oranı % 25 tir. Eski kirası 2750,00 Tl. olan kiracının 01 eylül 2023 tarihi itibariyle yeni kira bedelinin : 2750,00 x % 25,00 = 687,50 = 3437,50 TL. olması gerekir… ( 01 eylül 2023 kira bedeli yaklaşık 3438,00 TL. dir ) Ev sahibi kirayı Devletimizin Kanununa göre 3428,00 TL. yapması gerekirken fahiş fiyatla 7000,00 TL. yaparsa, kiracı aradaki farkı ( Aylık :7000,00 – 3438,00 = 3562,00 TL ) (Yıllık olarak ta 3562,00 X 12 = 42744,00 TL. yapıyor) Ev sahibinden tahsil edebilir mi? Saygılarımla.
Benim Isyerim Var Kiraya
Verdim Bana Yilin Ocak Ayinda
Artis Yapiliyor Yanliz Kiram Yillik Olarak Odenmeyip Aylik Odeniyor
Yilin Ocak Ayinda Aciklanan
Tf Tufe Ye Gore Artiyor Biryil Boyunca Her Ay Ayni Rakam Odeniyor Ben Bundan Dolayi
Madur Oluyorum Neyapmaliyim
Normalde Her Ay Yatan Kira Her Ay Aciklanan Enflasyona Gore Yatmasi Gerekmiyormu.
Ahmet bey olmaz bahsettiğiniz gibi bir kiralama sistemi mümkün değil. Uzun dönem kiralama yapıyorsunuz asgari ödeme kira ile belirleniyor. Aylık kiralık olarak vermeniz durumunda bu konuyu gündeme alabilirsiniz.
Merhaba iyi akşamlar İbrahim bey Osman Bey’in Sorduğu soruya benzer bir sorum var.gecen yıl ağustos 2023 tarihinde ev sahibi 2700 olan kirayı 7500 yaptı, yılbaşından sonrada 8000 TL yaptı şimdi 15 000 istiyor.gecen yıl %25 yasasına uymadığı için iade davası açabilir miyim.acarsam fazla odedigim parayı geri alma gibi bir olasılık varmıdır? Teşekkürler 🙏
Merhabalar, her ne kadar %25’lik kira artış sınırı konulmuş ise de taraflar kendi aralarında mutabakat sağlayarak bu sınırı ortadan kaldırabilmektedir. Siz de kirayı 2700 TL den 7500 TLye çıkartmış ve bu miktarda ödeme sağlamanız durumunda miktar yönünden zımmen de olsa kabul durumu söz konusudur. Bir dava açarak ödediğiniz parayı geri alma durumunuz mevcut değildir. Ev sahibiniz fahiş artış talebi mevcut ise güncel kira bedelinizin üzerine sözleşmedeki oranınız üzerinden arttırım yaparak ödeme sağlayabilirsiniz.
Merhabalar İbrahim Bey,
2022 Kasım ayında kiralamış olduğum dairenin kira sözleşmesinde kira artışı ÜFE oranına göre yapılacaktır yazıyor. Eskiden çok yüksek seyrettiği için bu şekilde yazılmış. Bu ay artışı ÜFE 12 ay ortalamasına göre mi yoksa TÜFE 12 ay ortalamasına göre mi yapmalıyım?
Selamlar
Oturup usenmeden hesap yaparsan yıllık ortalama aynı hesap çıkıyor görebilirsin ve birazda vijdan meselesi 3 aşağı 3 yukarı önemsememek lazım… Hayırlı bereketli olsun
Uyanıksınız
Merhaba, iki sorum olacak.
1. İçerisinde kiracı bulunan bir konutu satın alan yeni ev sahibi tahliye davası açmıştır. Ayrıca kira alacakları içinde “Örnek 13” TAHLİYE İstemli icra takibi başlatmıştır. Bu icra takibinde 15.07.2018 tarihli kira kontratında belirtilen 1800 lira kira bedelinin 15.07.2024 tarihi itibari ile 7.127 TL olması gerektiğini iddia etmiştir. %25’lik yasal artış sınırının kalkmasıyla en son ödediğimiz kiraya %65lik zam yapıp gönderiyoruz. 6300 tl olarak. ev sahibi bu hesaplamasında kira kontratının başlangıç yılını baz alıyor. ancak mahkeme bunu baz alırmı. yani önceki ev sahibi ile her dönem pazarlık yaparak artış yapıyorduk. Yeni ev sahibi satın alım tarihinden sonraki kira artış dönemini baz almak zorunda değil mi.
2. olarak, %25’lik yasal kira artış sınırının kalkması ile yeni dönemde artışlar o anki kira bedeli üzerinden m hesaplanıyor yoksa sınır gelmeden önceki bedele sınırın olduğu yıllarda ki reel tüfe oranları eklenipmi hesaplanıyor
Ocak 2024 kontrat tarihi ocak 2025 tarihinde kira na kadar olur.Bilgi verirseniz çok memnun olurum.Emekliyim.Saygılarımla iyi günler dilerim.
Osman beyin yazdığı doğru mudur?
Osman beyin yazdıkları doğru mudur?
Aylik kira iş yeri için 6500 tl ödüyorum dukkan sahibi zam yaptı 2 aydir 15 ödedim artışa gore 10500 tl ödemem gerekir bu şekilde ödeme yapsam olurmu artışa göre teşekkürler
15 kasım kira artışı için ekim zam oranını mı kullanacağız yoksa kasım zam oranını mı?
Yazınızı okudum ve verdiğiniz güzel bilgiler için teşekkür ederim. Demek oluyor ki kira artış oranı sabit bir oran değil, aylık Türkiye İstatistik Merkezi tarafından belirlenen orandır.
Ay, yüzde oranının her ay değiştiği anlamına gelir
Temmuz ayında bu oran %61,78 idi.
Ağustos %51,97
Eylül %49,38
Lütfen onaylayın
Merhaba ev sahibim 5 yıl dolmadan %25den fazla zam yaptı ve aynı binada bı alt kattaki kiracının iki katı kira talep etti. Rayis bedelin yüksek olacağı tehdidiyle bu kirayı odemezsen 5 yıl doldugunda düzenleme yaparken bunu gözönünde bulunduracağını belirtti. 5 yıl dolduğunda ise çıkan kanunlarla beraber rayis bedelin altında bı kira talep etti. Şimdi ben fazladan odedigim kirayı yeni kira bedelinden düşerek ödeme hakkına sahip miyim? Daha düşük ödersem ne olur ?
Merhaba.
Kiracım Bİm 2016-2019 yılları arası sözleşmemizde yazan Tefe + Tüfe / 2 oranında kiraya zam yapıyordu.
2019 Ocak ayından sonra yeni işyeri kira arttirim kanun gereği Üfe oranında zam yapmaktaydı
2019 Ekim kira artıs donemine girdigimizde Üfe yüzde 63.47 cikipta tefe+ tufe/2 yuzde 40 olunca bu yilki zammi ben sözleşmeme gore yaparım dedi ve mahkemeye git dendi.
Yillik kira zammini hangi durum işine geliyorsa yapmak kanuni hakmidir
Hayirsa sizden profosyonel destek alabilirim ama devlet ona bu hakki veriyorsa 2 yıl beklerim.
İyi çalısmalar
Mehmet Aksel
533 6910 61
Bana ait olanİş yerimi 2014 yılı ocak ayında kiraya verdim.bu güne kadar karşılıklı anlaşarak yıllık kiramızı belirledik.ocak 2024 tarihinde 10 yılımız doldu.biz yine belli bir artışı kabul ederek “yeni bir kontrat” yapmadan akti devam ettirdik.bu durum kiralayan olarak bana 10 yıl dolduğundan tahliye hakkı verirmi?
Kira sürenizi 1 yıllık mı yaptınız yoksa 10 yıllık, kira kontratında belirlenen sürenin bitmesinin ardından 10 yıllık süre dolması ile tahliye hakkı doğacaktır kiraya veren tarafa.
merhaba kiramı 7,500den artış 20.000 isteniyor ,fakat ben efe tüfe yaparak ve üstüne biraz koyarak yapıcağım 14.000 tl ..bu evde önceden eşimle otruyordk sonra boşandık sözleşme onnun üstüne idi ve bana sözleşme yapmadılar oturmaya devam ettim ..3. senem olcak tek olarak kalma zamanım..sizce nasıl bir yol izlemeliyim ?
Merhabalar İbrahim bey yardımcı olursanız sevinirim. Yıllık ev kirası ödüyoruz yaklaşık 15 yıllık kiracıyız. Kasım dan kasıma yıllık veriyoruz. 2024 kasım ayında yasal olarak kira artış oranımız ne olur? İki Kasım ayı arasındaki enflasyon oranına göre mi artirabiliriz yoksa 2023 yılı enflasyon oranına göre mi?
Merhaba İbrahim bey bir sorum olacak 6000 TL kirası olan ev Kasım’da artış olacak acaba ne kadar olur teşekkürler
Merhaba 6 yillik kiraciyim su an kiram 17000 tl 5 kasim zam donemi kira zammini sozlemedeki yazan(tefe-tufe-ufe)uzerinden mi yapacagim bu sartlarda kiram 24000 tl oluyor bilgilendirirseniz cok sevinirim teşekkürler..
Merhaba kiracım 2019 yılı Ocak ayından beri evimde ikamet etmektedir. Kira kontratında yıllık artış konusu boş bırakılmıştı. Ancak bu zamana kadar hep tefe tüfeye göre yaptı. Bu arada kendisine kira güncelleme davası açtım. Dava devam ediyor. Kendisi 2025 yılında artış yapmayacağını belirtti. Artış yapmama hakkı varmıdır? Bilgi verirseniz sevinirim. Teşekkürler.
Çok acil cevap yazarsanız sevinirim, 1.Kasim.2023 tarihli sözleşmem de %25 orani belirtilerek yazıldı. Temmuz 2024 itibari ile %25 olayı kalktı, bu durumda ev sahibim %25 olayını kanun değişti %65 oraninda artış istedi, ne yapmam gerekir. Sözleşmedeki kural geçerlimi…?
Merhaba kolay gelsin 2023 Kasım ayında yapmış olduğum kira sözleşmesinde ev sahibi yıllık TÜFE oranına göre zam yapılacaktır ibaresi eklemiş bizde sözleşmeyi yaparken her yıl TÜFE’ye göre zam yapamıycağımı belirttim ve üzerini çizip yıllık yüzde 25 oranda zam yapılacaktır olarak değiştirdik. Şimdi de ev sahibi Tüfe yüzde 65 ama sen 10 bin olan kirayı 15 at diyo diretiyor sizce sözleşmede belirtmiş olduğumuz yüzde 25 ibaresi geçerli olurmu yoksa istediği kirayı atmak zorundamıyım bu durumda kim haklı çıkar hukuki yollda
Merhaba, şu an 8900 tl kirada kalıyorum. 1 yıllık kiracıyım ve sözleşmem aralık ayında doluyor. Yasalara göre kiramın ne kadar olması gerekiyor ?
iş yerim var 12 mk gecen sene 6000 tl kira alıyordum 2025 kira artışım ne kadar olacak eksi kontratım a1 aylık kira bedeli 1500 tl idi şimdi 1 aylık bedel farkını nasıl normal zam yaparak düzetmeliyım
Hanımlar beyler, ev sahibi ile kiracı arasında Kasım 2023 sonunda imzalanan ve 30 Kasım 2024’te sona eren ev ve dükkan kira sözleşmelerinin artık Kasım 2025’e kadar yenilenmesi gerekiyor. fiyat endeksi? Şu anda yeni ev ve ticari kiralama sözleşmelerinin imzalanacağı tarih olan Kasım 2023’e göre daha düşük bir enflasyon oranında olduğumuzu unutmayın. Bunlar Kasım 2023 itibarıyla yeni sözleşmelerdir. Bu yeni sözleşmeler nasıl hesaplanıyor? Kasım 2023 TÜFE’sinde enflasyon oranı dikkate alınıyor mu? Tüketici Fiyat Endeksi’nin Kasım 2024 güncel oranı nedir ve kira sözleşmesi imzalandığında enflasyon oranı düşülür ve aralarındaki fark ne kadar eklenir? Kasım 2024’ün başından Kasım 2025’e kadar mı başlıyor? Kasım 2023’ten itibaren akdedilen sözleşmelerdeki kira fiyatlarının enflasyona göre çok yüksek olduğunu ve o dönemde TÜFE’nin şu ana göre daha yüksek olduğunu lütfen unutmayın, bu nedenle hesaplamanın nasıl yapıldığını açıklamanızı rica ediyoruz. Dikkatli olun, Kasım 2023 kontrat fiyatlarına göre çok ucuz fiyatlara eski ev ve dükkan kira kontratları var ve iki yıllık dönemde yüzde 25 artış yaşandı. Şu anda eski kontrat kiraları tüketici fiyatına göre artıyor. indeks. Bu çok normal ve adil bir durum. Yoksa 2023 yılı Kasım ayının sonunda mutabakata varılan yeni sözleşmeleri netleştirmemiz mi gerekiyor? Lütfen hepinize sonsuz saygı ve takdirlerimi kabul edin
Muhammed Ragab onun maskesidir
sözleşmemde ,kasım 2024 kıra artışı,tüik tarafından açıklanan bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan üfe + tüfe oranlarının ortalaması kadar artırılacaktır diyor.şuan 9000 tl kiram.zamlı kira ne kadar olur tşk..
Slm lar, evimi 2023 aralikta kiraya versim 8000 tl ye, kira kontratı %25 kira zam orani diye yazilmis cunku o zaman yasal zam siniri %25 di, simdi aralikta benim zam yapma oarnim nedir tefe tufe mi yogsa %25 gecerlimi tsj
Kira sözleşmesine %25 yazdırdı iseniz öncelikle bu hükmü iptal ettirmeniz gerekir.
Merhaba ben gecen yıl ev aldım içine geçme imkanım olmadıgı için kiraya verdim 4.500 tlye bu sözleşme yoktu kiracı faturaları üstüne almak için göstermelik bi sözlesme yaptı kendince ben görmedim telden halledildi . Bu yıl evime gecmek istiyorum çıkmasını söyledim çıkmam diyor bende kiradayım suanda yasal olarak kendi evime gecmem hak değilmi birde kira artırmak zorunda kalırsam en fazla kac yapabiliyorum . Tesekkürler
S.a.2023 mayısta kiralık eve girdim. 2024 mayısta yüzde 25 zam geldi 12 bin oldu. Bundan sonraki kira artışın eski yasadan mi yoksa tüfe ye göremiyorum zam gelecek? Yeni çıkan yasadan önceki eski kiracılar yüzde 25 zam olması lazım diyorlar yani yeni tufe yasasına girmiyoruz. Bu bilgi doğru mu acaba.tsk.
İbrahim bey merhaba,
Size bir konuyu danışmak istiyorum.
Kiracıyım ve benim kiram ilk 6 ay 10.000₺
İkinci 6 ay ise 12.000₺ di. Şuan Zam ayındayız. Artışı 12.000₺ üzerinden mi hesaplayacağız. Yoksa 12 aylık ortalaması 11.000₺ olduğu için 11.000₺ den mi hesaplayacağız? Bilgilendirmeniz için teşekkür ederim.
Merhaba kira sözleşmemin 5. Maddesi
Kiracı her yıl kontrat bitiminde – kira bedelini yıllık artış oranlanı TÜFE – ÜFE 1/2 ortalaması dikkate alınarak arttırmayı kabul eder.
Diyor. Fakat maddedeki 1/2 ortalamasını karalayıp toplamı olarak değiştirmişler. Bu ne anlama geliyor acaba. Kira bedeli 15 bin tl, buna göre zam ne kadar olacak
Merhaba
Ben 7 yıldır aynı evde oturuyorum. 2023 yılında 2750 idi. 2024 yılında mevcut kiram 5000 ev sahibi 2025 yılı için 13000 tl istiyor. Ne yapmalıyım. Kayseri ili
Fiyatlar hep artıyor fiyatı düşen bir şey varmı enflasyon her ay düşsede fiyatlar hep artıyor işin içinden çıkılmıyor
Merhabalar 3000₺ oturduğum evi şuan ev sahibi 12,500₺ istiyor ve kontratta tefe tüfe olarak yazılı belirtildi ve kira bedeli elden olarak da yazılı belirtildi mevcut evde 2022 yılından bu zamana kadar oturuyorum bu rakamı ödeyecek durumda değilim ev sahibine belirtmeme rağmen kabul etmedi ne yapabilirim
Sözleşmede “bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan TÜFE oranı” yazmasına rağmen, ev sahibi 12 aylık ortalamaya göre zam istemektedir. Bu da çok fark yapıyır. Dava açıp beni attıracığını söylüyor eğer kabul etmezsem. Fakat sözleşme hükümleri bağlayıcıdır, doğru mu? Yani kafasına göre yüzde seçip artırım yapamaması lazım. Hakim kimi haklı bulur?
4500 lira olan kirayı artırmak istiyorum %25 sınırım varmı yoksa daha fazla artırabiliyor muyum . Sınır 25 se benim fiyat en fazla kac olabiliyo ? Teşekkürler
%25 sınırı kalktı nil hanım
İyi günler ben ilk defa kirada oturuyorum benim bi sorum olacaktı 25 aralık 2023 de 1 yıllık kontrat imzaladık. 25 aralık 2024 de sözleşme bittiği için zamlı bir şekilde oturmaya devam edecez ben bu zamı 25 aralık 2024 de mi verecem yoksa 25 ocak 2025 de mi verecem
İyi günler ben ilk defa kirada oturuyorum benim bi sorum olacaktı. 25 aralık 2023 de peşin kira+ depotize vererek 1 yıllık sözleşme yaptık şimdi 25 aralık 2024 sözleşme bitiyor ve ben zamlı şekilde oturmaya devam edecem bu durumda zamlı kirayı ne zaman vermem gerekiyor
Merhaba İbrahim bey öncelikle bizleri bilgilendirdiginiz için çok teşekkür ederim. Başarılarınızın devamını dilerim.
Ben bir dükkanda kiracıyım kira sözleşmem Mart ayında bitiyor.
Dükkan sahibim ;
Ocak 2024 itibarıyla %62 Kasım ayı enflâsyon artışı nedeniyle kira bedeliniz en az **** olmuştur. Diye bir mesaj gönderdi.
Kira artışı Mart ayında yapılması gerekmiyormu? Dükkan sahibinin yaptığı hesap ne kadar doğrudur?
Merhaba avukat bey size acil bir sorum olacak çaresiz kaldık 2023 Aralık ayında ev kiraladım kira bedeli 7.000 5 yıllık kontrat yaptık yüzde 25 artış oranında ve ben bu koşulda %25 zama yatırarak 8750 liraya çıkarttım ama ev sahibim kabul etmiyor tefe tüfe oranında yatırman gerekiyor diyor elimdeki kontrat geçerli mi saygılar içtiğinizde başarılar dilerim lütfen cevap verirsiniz çok sevinirim
Merhaba 31 Aralık2024 biten kira sözleşmesi 1Ocak2025 de yenileniyor buna göre hangi ayın enflasyon oranına göre zam yapmam gerekir
İyi günler,
Ben yurtdışından geliyorum ve size bir sorum olacaktı. Bizim konut kira sözleşmemiz Mart ayında bitecek ve nasıl hesaplama yapmamız gerektiğini bilmiyoruz. İlk kontratta “TEFE-TÜFE/2 oranı” yazıyordu. Geçen yıl ise kendi aramızda yine bir kontrat yaptık ve bu sefer “TEFE-TÜFE oranı” yazıyordu. Hangi yönteme göre hesaplama yapmamız gerektiğini ve bu yöntemlerin farkını tam olarak bilmiyoruz.
İnternette çok farklı hesaplama yöntemleri bulunuyor. Örneğin:
• TÜFE (Yasal oran)
• Yİ-ÜFE (12 aylık ortalama)
• Özel oran
• TÜFE (Geçen yılın aynı ayına göre)
• Yİ-ÜFE (Geçen yılın aynı ayına göre)
• (TÜFE + Yİ-ÜFE)/2 (12 aylık ortalama)
• (TÜFE + Yİ-ÜFE)/2 (Geçen yılın aynı ayına göre).
Bu konuda yardımcı olabilir misiniz?