Gayrimenkul Hukuku Avukatı
Gayrimenkul Davaları
Gayrimenkul hukuku, her türlü gayrimenkul yani taşınmaz işlemlerinde tarafların sahip olduğu hak ve yükümlülükleri ilgili mevzuat çerçevesinde ele alan hukuk dalıdır.
Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku geniş bir yelpazeyi kapsamaktadır. Genel konular olarak; son yıllarda müteahhitlerin daha çok maketler üzerinden ev satışı yapması. Bu çerçevede müteahhidin evi taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde belirtilen sürede bitirememesi ve alıcıya teslim etmemesi. Evin sözleşmede belirtilen kalitede ya da özellikte olmaması. Sözleşmede belirtilenin üzerinde ek bir ücret talep etmesi. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin sıkı şekil şartlarına bağlı olması. Satın alınacak gayrimenkulün tapu kaydının araştırılması. Kat mülkiyetinden kaynaklanan sorunlar ve kira ilişkisinde kiracının ve ev sahibinin hak, sorumluluk ve yükümlülükleri gibi hususların özel ve teknik bilgiyi gerektirmesi.
Gayrimenkul Avukatı Hangi İşleri Yapar?
Gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukattır ve genellikle müşterilerine gayrimenkul işlemleri, anlaşmaları ve uyuşmazlıkları konusunda danışmanlık hizmeti sunar. Bu nedenle, gayrimenkul avukatı genellikle aşağıdaki işleri yapar:
- Gayrimenkul işlemleri: Gayrimenkul avukatı, müşterilerinin gayrimenkul işlemlerinde (satın alma, satma, kiralama, devir, ipotek vb.) onlara danışmanlık yapar. İşlemlerinin yasal ve mevzuata uygun olmasını sağlamak için sözleşme hazırlar ve işlemleri takip eder.
- Sözleşme hazırlama: Gayrimenkul işlemleri için gerekli olan sözleşmeleri hazırlar. Bu sözleşmeler arasında satış sözleşmeleri, kiralama sözleşmeleri, ipotek sözleşmeleri ve diğerleri yer alır.
- Uyuşmazlık çözümü: Gayrimenkul avukatı, müşterilerinin gayrimenkul uyuşmazlıklarında (örneğin, tapu iptali, tescil davaları, kira davaları vb.) onları temsil eder. Kişilerin haklarını savunmak için yasal işlemleri yapar ve gerektiğinde arabuluculuk yapar.
- Danışmanlık: Gayrimenkul avukatı, müşterilerinin gayrimenkul işlemleri ve uyuşmazlıkları hakkında danışmanlık hizmeti sunar.
- Tapu işlemleri: Gayrimenkul avukatı, müşterilerinin tapu işlemlerinde (tapu devir, tescil işlemleri vb.) onlara danışmanlık yapar ve işlemleri takip eder.
Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Uyuşmazlıklarının Çözüm Yolları
Kat mülkiyeti, bir taşınmazın bağımsız bölümlere ayrılarak her birinin ayrı bir mülkiyet hakkına konu olmasını sağlar. Ancak apartman veya site yaşamında ortak alanların kullanımı, bakım giderlerinin paylaşımı ya da yönetim kararlarına itiraz gibi konular, sıkça uyuşmazlık doğurur. Bu tür anlaşmazlıklarda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri belirleyici olur. Kat malikleri kurulu kararlarına aykırı davranışlar, ortak giderlerin ödenmemesi veya yönetim planına aykırı kullanım gibi durumlarda, dava yoluna başvurulmadan önce çoğu zaman sulh ve arabuluculuk süreçleri tercih edilir.
Yargı aşamasına taşınan ortak alan uyuşmazlıklarında, mülkiyetin niteliği, tapu kayıtları, yönetim planı ve kat maliklerinin oy oranı gibi unsurlar önem kazanır. Özellikle ortak alanların kişisel kullanıma tahsis edilmesi, hukuken geçersiz sayılabilecek işlemler arasındadır. Bu nedenle her bir uyuşmazlık, teknik ve hukuki yönleriyle detaylı değerlendirme gerektirir. Gayrimenkul hukukunda deneyimli bir avukat, hak kaybına yol açmadan sürecin doğru yürütülmesini sağlar.
Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?
Gayrimenkul avukatları, çeşitli gayrimenkul davalarına bakabilirler. Özellikle gayrimenkul ile ilgili yasal süreçlerde hukuki danışmanlık sağlayarak, dava açarak veya savunma yaparak müvekkillerinin haklarını koruyabilirler. Gayrimenkul avukatlarının baktığı bazı davalara şunlar dahildir:
- Tapu iptali davaları
- Tapu kaydının düzeltilmesi davaları
- Gayrimenkul satışı ve alımı davaları
- Kira sözleşmesi davaları
- İpotek davaları
- Yer teslimi davaları
- Kat mülkiyeti davaları
- Haksız işgal davaları
- Kira artışı davaları
Bu gibi davalarda gayrimenkul avukatları, müvekkillerinin haklarını korumak, hukuki süreçleri yönetmek ve sonuçlandırmak için gerekli adımları atarlar.
İpotekli Gayrimenkullerde Hak Koruma ve İtiraz Süreçleri
İpotekli gayrimenkuller, alacaklının alacağını güvence altına aldığı taşınmazlardır. Ancak borcun ödenmemesi durumunda, ipotek alacaklısı tarafından başlatılan icra ve satış işlemleri, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını doğrudan etkiler. Bu aşamada, borçlu tarafından yapılan ödemelerin kayda alınmaması, usulsüz tebligatlar veya ipoteğin geçerliliğine ilişkin eksiklikler gibi nedenlerle hak kayıpları yaşanabilir. Bu durumlarda, malik veya ilgili taraflar ipoteğin paraya çevrilmesi sürecine itiraz edebilir, icra mahkemesi nezdinde hak arayışına gidebilirler.
İtiraz sürecinde en kritik unsur, sürenin doğru takibidir. Özellikle icra emrinin tebliğinden itibaren belirlenen kısa itiraz süreleri kaçırıldığında, hak kayıpları telafisi güç hale gelir. Bu nedenle, ipotek işlemleri ve satış süreçleri dikkatle yürütülmeli, gerek borçlunun gerekse alacaklının menfaatlerini koruyacak stratejik adımlar zamanında atılmalıdır. Profesyonel hukuki destek alınması, hem ipoteğin geçerliliği hem de satış işlemlerinin iptali yönünde etkili bir koruma sağlar.
Gayrimenkul Hukukuna İlişkin Çözümlerimize
Tapu iptali ve tescil davası. Eser sözleşmesinde eksik işlerin varlığı ve giderildiğinin ispatı. Eser sözleşmesinde sözleşme dışı iş ve fazla imalat yapıldığını ispatı. Eser sözleşmesinde eserin tespit edildiğinin ispatının kime ait olduğu. Eser sözleşmesinin kurulduğunun ispatı. Eser sözleşmesinde iş bedelinin ödendiğinin ispatı ve savunması. Ayıp ihbarı, ayıbın varlığı ve ihbarı halinde iş sahibinin seçimlik hakları. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde fazla yapılan bölümlerin paylaşımı. Eser sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda zamanaşımı süresi gibi konularda uzman çözümleri sunmaktayız.
Ayrıca bu alanda ortaya çıkan uyuşmazlıkların, uyuşmazlık konusu olayın incelenmesi ve ihtilafın çözümüne ilişkin çalışmalar yapmaktayız. Bu anlamda mevzuat maddelerinin olaya doğru bir şekilde uygulanmasını sağlayarak mümkün olan en kısada çözümü konusunda danışmanlık ve dava takip hizmeti verilmektedir.