Apartman birlikte yaşanılan bir ortak yaşam ve ikamet alanıdır. Apartmanın idaresi ve işleyişi bakımından temel kurallar ve hukuki veçhesine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer verilmiş olmakla birlikte konunun çok daha kapsamlı değerlendirilmesi gereklidir. Bu kapsamda apartmanda yaşam kurallarını kısaca sıralamak mümkündür:
1.Öncelikle gürültü bu yerlerde yaşamı tehdit eden temel ihlal şeklidir. Gürültü özellikle istirahat saatleri olan akşam 19:00 ve sabah 08:00 saatleri arasında hiçbir surette mazur görülemez. Yine gürültüye neden olan yüksek sesle TV dinleme ve müzik açma gibi eylemler ile istirahat saatlerinde açık otoparkta kornoya basma gibi eylemlerin de ortak yaşam kurallarına aykırı olduğu görülmektedir.
2. Gürültü bakımından Apartman Yönetimi bilgilendirilmek suretiyle özellikle Pazar günleri ve diğer zamanlarda tamirat vb. yapılmalı ve alet çalıştırılmalıdır. 65 desibeli aşan ses seviyesine sahip cihazların yaydığı sesin insan sağlığı bakımından gürültü olarak değerlendirildiği, bazı elektrik süpürgelerinin, matkap vb. aletlerin bu vasıfta olduğu görülmektedir.
3.Ortak alanlarda başkaları duyacak ve rahatsız olacak şekilde bağırmak, çocukların merdivenlerde atlayarak ve koşarak inmesine izin vermek, oyun alanları dışında ortak yaşam alanlarında gelip geçilen ve apartman girişi noktalarında bulunarak çevreye rahatsızlık vermeleri ortak yaşamın temel kuralları ile bağdaşmaz.
4. Aidat ve diğer tamirat giderleri bakımından Yönetim kararı ile ödenmesi gereken bedeller zamanında ve gecikmeksizin ödenmelidir. Aidatını ödemeyenler bakımından kiracı veya kat maliki hakkında gecikme halinde icra takibi Yönetimce yapılmalıdır. Çünkü diğer kat maliklerini hakları ihlal edilmektedir.
5. Otopark alanlarına araçlar, usulüne uygun ve başkasının hakkına zarar vermeyecek şekilde park edilmelidir.
6. Gece saatlerinde ve istirahat saatleri olan 19:00-08:00 saatleri arasında gürültü teşkil edecek şekilde eşya taşınmamalıdır. Gece ev taşımak, hiçbir surette kabulü mümkün olmayan ve şüphe teşkil eden eylemlerdir.
7. Ortak yaşam alanlarına zarar verecek ve kat maliklerinin ödemeleri ile yapılan çevre ve bahçe peyzajına zarar verecek eylemlerden, çiçeklere vb. bitki alanlarını tahrip edecek eylemlerden kaçınılmalı ve zarar verilmişse bunun bedeli zarar vernelerden tahsil edilmelidir.
8. Kapı güvenliğine ve otopark güvenliğine azami özen gösterilmeli, bilinmeyen ve kime geldiğinden bilgi sahibi olunmayan kişilerin, kargo ve posta gibi eşya getiren kişilerin denetimsiz bir şekilde binaya ve ortak alanlara girmesine izin verilmemelidir.
9. Başkasına gelen kişilere otomat kapıları açılmamalıdır.
10. Mümkünse kameralı güvenlik sistemleri 24 saat boyunca bir gün sonra izlenmeli muhtemel risk ve olumsuzluklar belirlenmeli ve tedbir alınmalıdır. Yönetim bu konuda gerekli tedbirleri almalıdır.
11. Apartman yaşamına dair kurallar konusunda yaşanan sorunlar odaklı bilgilendirme ve uyarı metinleri her kat malikine elden tebliğ edilmeli ve buna uyulmaması halinde yasal yaptırımlar konusunda ihlalde bulunanların ayrıca uyarılması sağlanmalıdır.
12. Ortak alanların Yönetim Planına aykırı kullanımına izin verilmemeli ve buna aykırı davranışlar konusunda Yönetimce gerekli tedbirler alınmalı ve bilgilendirme yapılmalıdır.
13. Tamirat, yapım vb. iş ve işlemler konusunda Yönetim bilgilendirilmeden istirahat saatlerinde çalışma yapılmasına izin verilmemelidir.
14. Bütün kat maliklerinin, 4721 Türk Medeni Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve ilgili diğer mevzuat dairesinde taşınmazını kullanması için gereken diğer tedbirler de alınmalıdır.
15. Çöpler, toplama saati dışında kapı önlerine veya ortak alanlara bırakılmamalıdır. Balkonlardan aşağı çöp, su veya sigara izmariti atılmamalı, hayvan beslemek için camdan yemek artığı bırakılmamalıdır. Balkon yıkarken alt katların çamaşırlarının veya eşyalarının ıslanmamasına dikkat edilmelidir.
16. Daire kapılarının önüne ayakkabı, şemsiye, çocuk arabası veya şahsi eşyalar bırakılmamalıdır. Bu alanların boş bırakılması hem estetik hem de acil durumlarda tahliye açısından zorunludur.
17. Engelli rampaları ve kapı girişleri işgal edilmemeli ve bu yerlere araç park edilmemelidir ve 24 saat bu yerler açık tutulmalıdır.
18. Hayvan sahipleri, evcil hayvanlarının diğer komşuları sürekli rahatsız edecek şekilde gürültü (havlama, miyavlama vb.) yapmasını engellemekle yükümlüdür. Ortak alanlarda hayvanların çevre temizliğine dikkat edilmelidir. Yönetim Kararı alınmadan apartmanda hayvan bulundurmanın da hukuka uygun olmadığı bilinmelidir.
19. Ortak alanlara özel eşya bırakılmamalıdır. Yangın çıkışı ve acil boşaltma yolları gibi yerler işgal edilmemelidir.
20. Binanın yükünü taşıyan blok ve yerlere müdahale edilmemesine özen gösterilmeli ve inşaat vb. işler yapılırken buna dikkat edilmelidir.
21. Asansör ve ortak alanlarda sigara içilmemeli, kişisel eşyalar bırakılmamalıdır. 4207 sayılı Kanun gereğince ortak alanlarda apartman içerisinde sigara içilemez ve idari yaptırıma tabidir.
22. Apartmanda Yönetimce “Bilgilendirme Panosu” oluşturulmalı ve bilgilendirmeler, aidat ödemeleri, faturalar ve gerekli diğer açıklamalar buradan yapılmalıdır. 23. İhlal edilen kurallar bakımından başta Yönetim ve sonrasında kolluk, Belediye Zabıtası ve Çevre Bakanlığı birimleri gibi kamu görevlileri müdahalede bulunmak üzere haberdar edilmelidir.
