Yazılı bir taahhüde dayalı olarak TBK Md. 352/1 gereğince kiralananın kiraya veren tarafından belirli koşulların varlığı halinde tahliyesi mümkündür.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
“2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”
- Kiralamaya Konu Konut veya Çatılı İşyeri Söz Konusu Olmalıdır
Yazılı tahliye taahhütnamesi alınması bakımından kiralanan taşınmazlar konutlar ve çatılı işyerleri olarak kanunda belirlenmiştir.
Genel hükümlere tabi taşınmazlar bakımından İcra İflas Kanunu’nun Md. 272 gereğince akdin sona ermesi halinde ve 1 Ay içinde tahliye davası açılması veya icra takibi yapılarak tahliye istenmelidir.
II. Kiracı Kiraya Verene Sözleşme Tarihinden Sonra İmzalanmış Geçerli ve Yazılı Bir “Tahliye Taahhüdü” Vermiş Olmalıdır
“Yazılı Taahhüd” belirli nitelikleri taşımalıdır:
1. Geçerli bir Taahhüd Olmalıdır
TBK Md. 39 gereğince iptali istenmemiş bir taahhütname söz konusu olmalıdır. İrade sakatlığı sebebiyle iptali istenmemiş bir taahhüt var olmalıdır.
Taahhüde dair bir ceza soruşturması veya kovuşturması söz konusu ise bunun sonucuna göre işlem yapılmasında fayda bulunmaktadır.
Kira sözleşmesinin süreli olmasına rağmen kiracı yazılı bir tahliye taahhütnamesi ile kiralananı erkenden tahliye etme yükümlülüğü altına girebilir.
Tahliye taahhütnamesinin verilmesi tek başına kiralananı boşaltmayı gerektirmez ve tahliye bakımından kiraya verene bir hak doğurmaz.
2. Tahliye Taahhüdü YAZILI olmalıdır.
Şifahi bir taahhüt geçerli bir sonuç doğuramaz. Yazılı olan taahhüt ile kiraya veren ancak tahliye işlemi başlatabilir.
Sözleşmede Özel bir kısımda yer alan Tahliyeye dair ibarelerin geçerli olduğu kabul edilmektedir.
3. Tahliye taahhüdü Kiraya Verene verilmelidir.
Kiraya veren konusuzunda olan kişiye verilmelidir. Kiraya veren olmayan malike verilen taahhüdün sonuç doğurması ve geçerli olması mümkün değildir.
4. Tahliye Taahhüdü Kiracı tarafından verilmelidir.
Sözleşmeye taraf olan bütün kiracılar tarafından verilmelidir. Şirket adına taahhüt verenin de Şirket adına Yetkili olması gerekir.
Ayrıca eşin rızasını içermeyen ve iradesinden yoksun olan Taahhüdün de geçersiz olduğu kabul edilmektedir.
5. Taahhüd, Sözleşme Yapıldıktan ve Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmelidir.
Serbest irade ile müzayaka altında olmadan verilmiş olan Taahhütleri kanun geçerli kabul etmektedir. Sözleşme kurulmadan önce veya kurulma anında kişinin içinde bulunduğu zoruluklar sebebiyle kiralama amacıyla vereceği taahhütlerin geçerli olması mümkün değildir.
Tahliye taahhüdü sözleşme süresi içerisinde herhangi bir tarihte verilmiş olmalıdır.
Tahliye taahhüdünden sonra yenilenen kira sözleşmesi ile taahhüd geçersiz hale gelir.
6. Tahliye Taahhüdünün İçeriği Tartışmaya ve Kuşkuya Sebep Olmayacak Şekilde Olmalıdır
Tahliye tarihi belli olmalı ya da içerikte kullanılan ifadelerden belirlenebilir nitelikte olmalıdır.
Örneğin imzalandığı tarihten itibaren 40 gün sonra veya 3 ay sonra gibi netlik içeren ifadelerin geçerli olduğunu kabul etmek gerekmektedir.
III. Dava 1 Aylık Süre İçerisinde Açılmalıdır
Tahliye için taahhüt edilen tarihten sonraki 1 ay içerisinde tahliye davası açılmalı veya taahhüde dayalı olarak icra takibi yapılmalıdır.
İcra takibi tahliye davası açılması bakımından süreyi keser.
ÖNEMLİ NOT:
Dava açılmaksızın icra yoluyla da Tahliye Taahhüdünün 1 ay içerisinde icraya konulması mümkündür.
GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME
Görevli Mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemedir. Yetki bakımından kesin yetki söz konusu olmayıp, HMK Md. 12 uygulanam imkanı bulmaz ve bu dava kiraya verenin yerleşim yeri mahkemesinde de açılabilir.
Dava değeri dava açılmasında önem arz etmez.
Basit yargılama usulü uygulanır.